"Een plek waar rust en ruimte samenkomen. Waar je als je de voordeur uit loopt de buren ontmoet. Een groene plek waar je fijn kunt recreëren. Waar je kunt wandelen met de hond en kinderen vrij spelen. Een plek geschikt voor jong en oud waar samen leven en elkaar helpen vanzelfsprekend is. Waar iedereen woont in een betaalbare woning die aansluit bij de wensen van verschillende doelgroepen. Een plek waar je het gevoel hebt alsof je op vakantie bent. Dat is voor ons thuiskomen in de Regenboogbuurt."

In het ontwerp zijn de uitgangspunten van het visiedocument voor de locatie van de voormalige Regenboogschool als uitgangspunt genomen. Met aandacht voor woningen voor zowel starters als senioren, en eveneens is er nadruk gelegd op betaalbaarheid, bezonning en duurzaamheid. Ook is er vanuit stedenbouwkundige optiek naar de bebouwing gekeken. Door de omgeving en het bestaande landschap als leidende elementen te gebruiken.

circulariteit & natuurinclusiviteit
De eerste stap op de ladder van circulariteit is onderzoeken wat behouden kan blijven. In dit geval betreft dat in de eerste plaats de bestaande parkeerplaatsen aan de Planetenstraat. Hetzelfde geldt voor het groenvak aan deze straat. Deze kun je waarschijnlijk niet verwijderen zonder dat de bomen sneuvelen. Daarnaast is het juist een heel mooi element om te integreren in het nieuwe plan. De stoeptegels van het schoolplein willen we hergebruiken als staptegels in het park voor de toegangspaden richting de woningen.
Het allerbelangrijkste is het behoud van het bestaande groen.

betaalbaar wonen en sociale duurzaamheid
Door doelgroepen te mixen ontstaat er synergie, sociale cohesie en sociale duurzaamheid. De gemeente daagt ons uit om na te denken over bijzondere woonconcepten. Daarom hebben wij hier gekozen voor beneden-bovenwoningen. Op de begane grond kan een senior wonen en op de verdieping een starter. Hierdoor meng je de twee doelgroepen en ontstaat er sociale cohesie: “de starter zou bij wijze van spreken boodschappen kunnen doen voor de senior en de senior zou op zijn beurt kunnen koken voor de starter.” Hoewel dit is te interpreteren als een vorm van gestapelde bouw, heeft het de verschijningsvorm van een rijwoning van twee lagen met een kap. Daarnaast kiezen we bij de bovenwoning voor een eigen voordeur en een individuele opgang. Hierdoor ontbreken typische elementen van gestapelde bouw, zoals een centraal trappenhuis, lift, galerij en vluchttrap. Een andere overweging om ervoor te kiezen de woningen enigszins te ‘stapelen’, is dat dit de footprint minimaliseert en er meer park en groen overblijft.

Het visiedocument zegt dat je op de oude plek van de school moet bouwen. De levensloopbestendige woningen zijn hier ook gepositioneerd. De beneden-bovenwoningen hebben wij juist bewust aan de uiterste noordkant geplaatst; met behoud van de bestaande groenstructuur. Hierdoor krijg je woningen waarbij de voorkant op het park uitkijkt en parkeerplekken uit het zicht. Hierdoor wordt het echte park niet ontsierd door een krans van blik. De twee blokken zijn zo gepositioneerd dat ze op een speelse manier tussen de bestaande bomen komen te liggen. Deze verschuiving in rooilijnen verwijst ook weer naar de bebouwing aan de noordkant van de locatie.

Door de benedenwoning een veranda aan de voorkant te geven (en een relatief kleine achtertuin op het noorden) stimuleer je juist dat bewoners aan de voorkant van de woning, dus aan de kant van het park, gaan recreëren. Ook zorgt deze veranda voor een bouwkundige, passieve zonwering. Het terras van de bovenwoning ligt ook aan de voorkant. Hierdoor ontstaat reuring en sociale controle (ogen op het park) aan de voorkant. Bij de bovenwoning zorgt een dakoverstek voor passieve zonwering. Het geheel is uitgevoerd in lichtgrijs metselwerk. Dit heeft een lichte, natuurlijke uitstraling en het sluit aan bij de kleur van de woningen aan de noordkant met houten accenten, veranda, boei en tussenschotten.
Dit, in combinatie met het ontbreken van klassieke erfafscheidingen, zorgt voor een “vakantiepark-gevoel”. Dit gevoel wordt nog eens versterkt door
de geïntegreerde nestkasten in de kopgevels.

levensloopbestendige woning
In het park hebben wij een blok van vier levensloopbestendige woningen gesitueerd. Deze sluit qua positionering en belijning aan op de naastgelegen bebouwing aan de Rubensstraat. Dit woningtype kent een hoge flexibiliteit wat betreft de doelgroep: hier zou een senior kunnen wonen, maar ook een starter. Dit blok heeft een lage goot- en noklijn. Hierdoor loopt de totale bebouwing op van zuid naar noord; dit zorgt voor een optimale bezonning van het park. De lage bebouwing sluit ook goed aan bij wat er stond en de huidige bebouwing aan de Rubensstraat. De schaduwrijke tuinen op het noorden zijn erg fijn voor senioren.

De blokken zijn alzijdig ontworpen: de kopgevels hebben raamopeningen die optisch groter lijken door houten accentvlakken. Veel aandacht is bovendien besteed aan de ontmoeting tussen kopgevel en maaiveld. Nergens zijn er erfafscheidingen die een suggestie van achterkanten wekken. Erfafscheidingen aan de ‘achterkant’ hebben een zodanige hoogte dat er een optimale balans ontstaat tussen een gevoel van privacy en een bepaalde openheid. Ook worden hierdoor alle containers aan het zicht onttrokken.

Qua uitstraling sluit het aan bij de beneden-bovenwoningen: een lichte, parkachtige en dorpse uitstraling met houten accenten. Hier loopt aan de voorkant de kap ook visueel door om een passieve zonwering te creëren. Ook hier worden nestkasten in de top zijgevels geplaatst. Op deze plaats in het plan wordt relatief bescheiden nieuwe parkeergelegenheid toegevoegd.

out-of-the-box varianten
Het visiedocument vraagt om 12 woningen. Wij zijn van mening dat de potentie van ons plan nog beter is te benutten als je één beukmaat bebo’s - dus twee beneden-bovenwoningen - toevoegt aan het plan. De ruimtelijke opzet en kwaliteit blijven gelijk, met meer woongelegenheid. Dit maakt de woningen betaalbaarder en je kunt ten volle gebruik maken van de parkeeroplossing achter de beneden-bovenwoningen.

En onze visie stopt ook niet bij de plangrenzen. Wij denken dat het park en de bestaande groenstructuur enorm aan kwaliteit zouden winnen als je nog een blokje van twee levensloopbestendige woningen zou bouwen ter plaatse van de gesloten kopgevel van het blok aan de uiterste westkant van het park.
Hierdoor verbeter je, behalve de kwaliteit van de noordrand, ook de kwaliteit van de westrand van de groenstructuur enorm. Dus aan de ene kant haal je in letterlijke zin weliswaar vierkante meters van het park af, maar aan de andere kant is de waardevermeerdering voor het park vele malen groter. Ook het uitzicht op de ‘achterkanten’ wordt hierdoor weggenomen. Dit zorgt voor rust en geborgenheid in de binnentuin. De erfafscheidingen zijn bepaald en staan vast. De hagen bij de levensloopbestendige woningen zijn laag en zorgen voor sociale controle en interactie tussen de bewoners. Net als de binnentuin. Deze binnentuin is een gezellige plek waar voordeurgesprekken gevoerd worden en waar men even de tijd heeft om elkaar te ontmoeten. Het zitelement nodigt uit om lekker te gaan zitten. Daarbij is er de mogelijkheid als buurtbewoners samen bijvoorbeeld een jeu des boules spel te spelen.

Regenboogteam
ontwerp: Beltman Architecten
opdrachtgever: aannemersbedrijf Kormelink BV
Ellen Klein Gunnewiek Ruimtelijk advies & Ontwikkeling
De Hofmeesters - creatie van tuin en landschap